Проверка и экспертиза сметы подрядчика в Курске

Проверка сметы подрядчика нужна заказчику в Курске и Курской области до подписания договора и до приёмки работ. Смету открывают рядом с проектом, и сметчик последовательно проходит документ по разделам. Первыми проверяются расценки: их сопоставляют с технологией и составом работ. Типичная ошибка на этом шаге — расценка на более дорогую работу, чем та, которую подрядчик выполняет на самом деле. По итоговой сумме такую подмену не заметить, она видна только при сравнении названия расценки, её состава и описания работы в проекте. Задача проверки состоит не в том, чтобы пересчитать смету заново, а в том, чтобы показать заказчику, какие строки соответствуют проекту, а какие нет. Сметчик идёт по расчёту построчно и по каждой позиции отвечает на вопрос, подтверждается ли она документами. Если подтверждения нет, позиция попадает в перечень замечаний.

Отдельно рассматриваются дополнительные работы и допсоглашения. По каждой позиции выясняется, предусматривала ли такую работу проектная документация и не оплачена ли она уже основной сметой. Затем проверяется нормативная база и уровень цен: применение ФСНБ-2022, ресурсно-индексный метод, актуальность индексов и цен ФГИС ЦС. Если смета составлена по другой базе или цены взяты на другую дату, это ставится в замечания первым пунктом, потому что от него зависят все остальные суммы. Для заказчика это защита от двойной оплаты: одна и та же работа не должна попасть в расчёт дважды, один раз в основной смете, второй раз отдельной строкой допсоглашения. Сравнение с проектом показывает, что действительно добавилось по ходу работ, а что подрядчик обязан был выполнить в рамках первоначального договора.

Следом идут начисления. Накладные расходы, сметная прибыль, зимнее удорожание, временные здания, непредвиденные затраты и НДС сверяются по видам работ и по действующим нормативам. Коэффициенты на условия производства работ принимаются только по основанию. Стеснённость, действующее предприятие или высота учитываются лишь тогда, когда это подтверждает проект, а не заявление подрядчика. Неподтверждённый коэффициент попадает в замечания вместе с расчётом разницы. Такой разбор нужен потому, что начисления и коэффициенты определяют заметную часть итоговой стоимости. Ошибка в одном основании переносится на все позиции, к которым оно применено. Поэтому сметчик проверяет не только сам коэффициент, но и то, к каким видам работ он отнесён и чем это подтверждено.

Работа выполняется дистанционно: документы поступают в электронном виде, вопросы по исходным данным собираются одним перечнем. Заключение передаётся в том виде, в каком получены исходные материалы, и дополняется пояснением для тех, кто будет вести переговоры с подрядчиком. Позиции, по которым решение остаётся за заказчиком, перечисляются отдельно, чтобы было видно, где требуется его выбор. Перечень вопросов к подрядчику можно направить сразу, не дожидаясь окончания всей проверки: ответы придут к моменту итогового заключения. Заказчик не принимает за ошибку то, что просто не подтверждено документами, и не пропускает то, что действительно требует уточнения.